www.pozyczka.fora.pl

Doradca-prawny

Aby być pewnym że mieszkanie, lokal, dom który chcemy wynająć lub zakupić nie jest zadłużone powinniśmy:

1 Sprawdzić Księgi Wieczyste. Wystarczy Ci tylko adres nie potrzebujesz numeru KW – [link widoczny dla zalogowanych]
- Upewnij się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. (sprawdzisz to w dziale IV KW)
- Sprawdzić, czy nikt nie ma prawa dożywotniego mieszkania.( Sprawdzisz to w dziale III KW)
2 Zabezpieczyć się odpowiednim zapisem w umowie kupna lub wynajmu.
3 Sprawdzić, opłaty za media takie jak za gaz, prąd, wodę są uregulowane. Aczkolwiek to nie ma wielkiego wpływu, gdyż po kupnie nieruchomości nie odpowiadasz za długi tego rodzaju. Po prostu podpisujesz nowe umowy z energetyką, dostawcą gazu, czy wodociągami.
4 Sprawdź czy podatek od nieruchomości jest uregulowany, to akurat jest ważne gdyż podatki obciążają samą nieruchomość a nie tylko właściciela.
5 W przypadku gdy kupujesz mieszkanie od developera, lub innej firmy zajmującej się budownictwem upewnij się czy nie posiada zaległości wobec Urzedu Skarbowego oraz ZUSu. – Poproś o zaświadczenie o braku takich zaległości.

Pamiętajmy że umowę najmu możemy sobie napisać i podpisać bez udziału notariusza, natomiast do zawarcia umowy kupna sprzedaży nieruchomości potrzebny jest Notariusz pod rygorem nieważności umowy.

[link widoczny dla zalogowanych]
PODSTAWA PRAWNA
Art. 73 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).
Art.. 34 Ordynacji podatkowej z dnia 29 sierpnia 1997 r. ( Dz.U. 1997 Nr 137 poz. 926)
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. Dz.U. z 2011 nr 232 poz. 1377 Ustawa z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych Dz. U. z 2014 r. poz. 849
Prawo spółdzielcze Ustawa z dnia 16 września 1982 r. D.U. Nr 188 poz. 1848, Ustawa z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz.U. 2003 Nr 60 poz. 535)

katarzyna154

Windykację bez zaliczek i prowizji prowadzi dla mnie enakazpl.